Haus zum Kauf in Hamburg
Gut finanzierbarer Start in Sasel: teilvermietet

Grundrisse

Beschreibung

Das Grundstück mit 737 m² ist mit Rasenflächen, Ziersträuchern und zwei Teichen angelegt. Die Terrasse ist zur Sonne nach Süden ausgerichtet. Die Zufahrt zu den zwei Stellplätzen auf dem Grundstück erfolgt über eine verkehrsberuhigte Seitenstraße.

Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise Stein auf Stein mit Vollkeller erbaut, optimal nach Süden ausgerichtet und stets gepflegt und instand gehalten. Die roten Verblendsteine, die weiß gestrichenen Fassadenflächen sowie die grauen Frankfurter Dachpfannen sorgen für ein harmonisches Erscheinungsbild. Das Zweifamilienhaus bietet separate familienfreundliche Wohnetagen, sowie eine zusätzliche Dachbodenfläche von ca. 75 m².

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 96 m²) -wird frei übergeben-
- ca. 30 m² Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, große Fensterfront mit Zugang zur Süd-Terrasse (inkl. Markise).
- 2 Schlafzimmer (ca. 17 m² & ca. 15 m²).
- 1 Gäste-/ Arbeitszimmer mit fast 10 m².
- Küche mit zeitlosem Holzfronten-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dunstabzug.
- Vollbad mit türkisen Wandfliesen und hellem Mosaikfußbodenfliesen und weißen Sanitärobjekten.
- großzügiger Flur für Garderobe und Schuhschränke
- Alle Räumlichkeiten sind mit Teppichboden ausgelegt.

Obergeschoss (ca. 87 m²) -derzeit vermietet-
- Wohnbereich mit ca. 34 m² mit Zugang zum Süd-Balkon
- 2 Schlafzimmer, eins davon ohne Dachschrägen
- zeitlose, weiße Einbauküche mit viel Tageslicht
- Vollbad mit hellblauen Wandfliesen

Kellergeschoss
- Deckenhöhe ca. 1,80 m
- 1 wohnlich ausgebauter Raum
- Waschküche
- Werkstatt
- 2 Vorratsräume
- Heizungsraum

Lage

Die Lage bietet Ihnen viele Vorzüge. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Bus zur S-Bahn Wellingsbüttel und zur U-Bahn Berne. Ihre Einkäufe können Sie bequem auf dem Saseler Markt sowie in den umliegenden Geschäften erledigen. Hier finden Sie neben zwei Einkaufsmärkten diverse Einzelhandelsgeschäfte, wie z.B. Bäcker und Fischhändler. Sollten Sie eine größere Einkaufsvielfalt wünschen, bietet Ihnen das überregional beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ein reichhaltiges Angebot. Auch viele Ärzte erreichen Sie in dieser guten Lage schnell. Die familienfreundliche Wohnumgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Sonstiges

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 219 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Die Heizung ist erneuerungsbedürftig, spätestens binnen 2 Jahren nach Erwerb.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet zu einer Nettokaltmiete von mtl. 570,00 €. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern genutzt. Eine kalkulierte Miete nach dem Mittelwert des Mietenspiegels beträgt mtl. ca. 1.000 €.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 600.000 €
Adresse Sasel
Wohnfläche ca. 183 m²
Zimmer 6,50
Grundstücksfläche ca. 737 m²
Objekt-Nr. 1900

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 219 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 05.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6,50
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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