Haus zum Kauf in Hamburg
Grün das Umfeld, hervorragend die Infrastruktur

Grundrisse

Beschreibung

Das Grundstück von insgesamt 5.300 m² liegt eingebettet in ein grünes Umfeld mit viel Straßengrün. Hier wurden in vier Zeilen 20 ansprechende Reihenhäuser errichtet. Auf das hier angebotene Endreihenhaus entfällt ein Anteil von 1/20, das sind ca. 265 m². Die gesamte Anlage macht einen ansprechenden und gepflegten Eindruck.

Das Haus liegt - durch einen Wohnweg erschlossen - abseits der Straße. Die Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem ist an der Eingangsseite mit lebendigen bräunlichen Klinkerriemchen versehen; die Garten- und Giebelseiten sind zweifarbig geputzt. Aufgrund des jungen Baujahres finden Sie hier modernen Komfort und zeitgemäße Optik.

Dieses schöne Haus wurde 2005 in Massivbauweise errichtet. Das flach geneigte isolierte und begehbare Pultdach ist umweltfreundlich begrünt (wie übrigens auch die Carportanlage). Besonderheiten sind die Dachterrasse im Staffelgeschoss auf der Südseite, die Sauna im Keller und die 2,10 m hohen Innentüren (weiß). In den hellen Räumen, auf beiden Terrassen und im Garten findet leicht jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.

Ausstattung

Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Eiche-Industrieparkett
- Zugang zum Garten
- offene moderne Wohnküche mit Cerankochfeld und Dunstabzug, Backofen und Mikrowellenherd, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler der Marke Neff
- weiße Einbauregale und -schränke
- Gäste-WC mit Dusche in schickem weiß / dunkelgrauem Design

Obergeschoss
- 3 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit hellem neuwertigem Laminat
- Große Fenster in allen Räumen
- Tageslicht Vollbad mit moderner Waschtischanlage, Badewanne mit Glasabtrennung, WC und beheiztem Handtuchhalter

Dach-/ Staffelgeschoss
- ideale Aufteilung für Arbeits- und Schlafbereich mit bis zu 3,25 m Deckenhöhe
- Zugang zur herrlichen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse
- viele Einbauschränke in zeitlosem weiß

Keller (beheizt)
- Skandinavische Sauna und Ruhebereich (Original Tylö-Markensauna)
- Waschküche mit Heizungsbereich
- viel Platz für Vorräte und Kleidung durch Einbauschränke

Lage

Ihre Ansprüche an einen zentralen Standort werden hier erfüllt. Zum Poppenbüttler Markt, mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Bushaltestelle gehen Sie nur wenige Minuten. Das beliebte Alstertal-Einkaufzentrum ist ebenfalls schnell erreicht. Buslinien mit Anschluss an die S-Bahn Poppenbüttel sorgen für Mobilität, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Auch ins grüne Alstertal ist es nicht weit, und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Gönnen Sie sich und Ihren Kindern dieses bevorzugte Umfeld!

Sonstiges

Baujahr: 2005
Energiekennwert: 110,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bei Vertragsabschluss bis 31.12.2020 zahlt der Käufer an mich eine Maklercourtage von (5,25% + 16% MwSt. =) 6,09% des Kaufpreises, danach (5,25% + 19% MwSt. =) 6,25% des Kaufpreises.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 600.000 €
Adresse Poppenbüttel
Wohnfläche ca. 125 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 265 m²
Objekt-Nr. 1973

Käuferprovision

6,09% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 110,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 30.08.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2005
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Carportplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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