Haus zum Kauf in Hamburg
Großzügige Villa in Adresslage

Grundrisse

Beschreibung

Der pflegeleicht, aber stilvoll angelegte Garten, ist durch eine freie Rasenfläche geprägt, die mit Ziersträuchern und Blumenbeeten eingefriedet ist. Die Sichtachse ins Grüne ist unterbrochen durch den liebevoll angelegten Teich. Auf einer kleinen Terrasse direkt am Wasser können Sie die entspannende Teich- Atmosphäre genießen.
Für Freizeitgenuss pur sorgt die große Terrasse über die gesamte Hausfront, die optimal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Das Haus wurde 1951 errichtet und stets gepflegt und instand gehalten. In den neunziger Jahren erfolgten Renovierungen in den Bereichen Bäder, Küchen und Bodenbelege.
Die klassische, helle Klinkerfassade, die großen Fenster mit weiß lackierten Holzrahmen, im Obergeschoss mit Fensterläden, geben dem Haus ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Das Haus kann auch als generationsübergreifendes Wohndomizil genutzt werden.
Ein Doppelcarport und eine Garage schützen Ihren Fuhrpark vor Wind und Wetter.

Ausstattung

Erdgeschoss:
-drei bis vier Zimmern und ca. 125 m² Wohnen auf einer Ebene
-gefliester Windfang
- ca. 49 m² ineinander übergehender Wohn- und Essbereich
-Kamin
-durchgehend verlegter weißer Fliesenboden
-große, sonnige Süd-West-Terrasse
-blau-weiß geflieste Küche im Friesenstil mit Ausgang zum Garten. Das Einbauprogramm ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug. Für das schnelle Frühstück lässt sich hier zusätzlich ein kleiner Tisch positionieren.
- zwei Schlafräume mit Teppichboden
-weiß gestaltetes Vollbad. Wanne, Dusche, Waschbecken, und Handtuchheizung zählen zu den Ausstattungsmerkmalen
-separates WC
- Abstellraum

Obergeschoss:
-weitere ca. 101 m² Wohnfläche
-fünf Räume
- weißes Duschbad
-Küche
-großzügiger Balkon (Zugang von zwei Räumen) mit Blick in den Garten

Keller:
Vollkeller(Deckenhöhe ca. 1,90 m)
-weiß gefliest
-baujahrestypischer Zustand
-bietet viel Stauraum
-auch ein WC Bereich mit Waschbecken wurde eingerichtet
- praktische Außentreppe

Lage

Hier wohnen Sie in einer Top-Lage im gefragten Stadtteil Wellingsbüttel! Der Alsterlauf lädt zum Fahrrad fahren, joggen oder zu herrlichen Spaziergängen ein. Die gehobene Nachbarschaft ist durch Villen-bebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten mit einem Wochenmarkt finden Sie rund um den Wellingsbütteler Markt. Für eine größere Shoppingtour bietet sich das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften an. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote und die fußläufige Nähe zur S-Bahn Station (4 Minuten) komplettieren die gute Infrastruktur.

Sonstiges

Baujahr: 1951
Energiekennwert: 176,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F

Sie haben die Wahl, das Haus mit einem Grundstück von traumhaften 2.645 m² für Euro 2.200.000,00 zu erwerben
oder alternativ auch mit einem Grundstücksanteil von ca. 1.363 m² für Euro 1.200.000,00.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 2.200.000 €
Adresse Wellingsbüttel
Wohnfläche ca. 226 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 2.645 m²
Objekt-Nr. 1878

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 176,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1951
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 04.12.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1951
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Carportplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Zustand gepflegt

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