Gemütliche Doppelhaushälfte mit sonniger Süd-West-Terrasse
Doppelhaushälfte zum Kauf
22453 Hamburg–Niendorf
- Objekt-Nr.
- 2095
- Käuferprovision
- 3,5 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Wohnfläche
- ca. 79 m²
- Zimmer
- 2,5
- Grundstücksfläche
- ca. 149 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 26, 2033
- Endenergiebedarf
- 256,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1966
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wer die Unabhängigkeit von Miteigentümern einer Wohnungseigentümergemeinschaft wünscht, aber keinen großen Garten pflegen möchte, ist hier bei dieser real abgeteilten Doppelhaushälfte genau richtig. Eine großzügige Süd-West-Terrasse, die vom Wohnzimmer zu betreten ist, ermöglicht die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Das Grundstück ist durch eine Buchenhecke zum Fußweg hin eingefriedet.
Ihr Auto können Sie in der Seitenstraße gut abstellen. Alternativ haben Sie grundbuchrechtlich gesichert die Möglichkeit auf dem benachbarten Garagenhof einen Stellplatz zu marktüblichen Konditionen zu mieten.
Die Doppelhaushälfte wurde 1966 massiv mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Spitzboden für Abstellzwecke errichtet. Der Hauseingang befindet sich rückwärtig an der Nord-Ostseite.
Der Verkäufer hat das große Wohnzimmerfenster mit Terrassentür kürzlich austauschen lassen und hat das Haus für Sie frisch weiß streichen lassen. Im Wohnzimmer und der Diele wird er noch einen Designerboden in Holzoptik verlegen lassen. Im Schlafzimmer und dem Ankleidezimmer im Obergeschoss wird ein gemütlicher, bräunlich melierter Teppichboden eingesetzt. Somit kann die Immobilie auch kurzfristig bezogen werden und weitere Modernisierungen können danach umgesetzt werden.
Kellergeschoss:
– Vollkeller
– Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Bereich für Vorräte
– Heizungsanlage und Öltank
– Großer individuell nutzbarer Raum (ca. 26 m²)
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
– großzügige Diele mit attraktiver Holztreppe ins Dachgeschoss
– Küche mit schlichter, hellblauer Siematic-Einrichtung
– Wohnzimmer mit Panorama Fensterfront und Zugang zur Süd-West Terasse
Dachgeschoss:
– gemütliches Schlafzimmer mit großer Gaube
– angrenzendes Ankleidezimmer mit Dachflächenfenster
– Kinder- / Gäste-/ Arbeitszimmer mit Eichemosaikparkett
– grau gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
Die Lage bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Natur und Großstadt. Naturbegeisterte, Spaziergänger und Lauffreudige finden mit Ohmoor und Niendorfer Gehege Quellen der Erholung und Entspannung. Sportlich aktiven Menschen steht mit den nah gelegenen Fitness¬centern und Sportvereinen ein vielfältiges Angebot zur Auswahl. Supermärkte und eine sehr große Auswahl an ausgesuchten Fachgeschäften erreichen Sie in wenigen Minuten am Tibarg-Center. Gelegenheit zum Einkaufen bietet auch der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt. Die Infrastruktur ist in Niendorf gut ausgebaut. In bequemer Lauflage befinden sich eine Bushaltestelle und die U-Bahnstation Niendorf Markt. Flughafen sowie die Autobahnen 7 und 23 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Das Grundstück liegt außerhalb der Lärmschutzzonen des Flughafens.
Baujahr: 1966
Energiekennwert: 256,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
Besichtigung
Für weitere Informationen oder ein gemeinsames Gespräch auf dem Grundstück stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Der Käufer übernimmt die Grunderwerbsteuer (5,5%) sowie Notar- und Gerichtsgebühren.
Sie können die Immobilie nach Vereinbarung auch kurzfristig übernehmen.
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