Wohnung zur Miete in Hamburg
Fußläufig zur S-Bahn, zum Einkaufen und ins Alstertal

Grundrisse

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit ruhigem Gewerbe. Das Haus wurde 2006 umfassend saniert und die Wohnung wurde modernisiert. Das Dach wurde neu gedämmt, die Fenster wurden 2006 durch isolierverglaste Scheiben mit Kunststoffrahmen ersetzt.

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist pflegeleicht terracottafarben gefliest. Garderobe und Schuhe finden hier Platz. Einkäufe und Vorräte können Sie gleich in dem ebenerdigen Hauswirtschaftsraum lagern. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist vorhanden.

Über eine bequeme Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Bucheparkett (Echtholz) ausgelegt.

Die Küche ist mit einem hellen Einbauprogramm mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet.

Das moderne, weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken. Durch ein großes Fenster fällt viel Licht ein, sodass Sie morgens gleich einen hellen Raum betreten.

Auf dem sehr großzügigen Balkon können Sie, aufgrund des optimalen fast quadratischen Schnitts, fröhliche Stunden mit Freunden verbringen.

Lage

Die Lage zeichnet sich dadurch aus, dass Sie schnell erreichen, was im Alltag wichtig ist. Einen Supermarkt, Gemüseladen, Bäcker, Cafes und Restaurant….finden Sie direkt in der Straße. In zwei Minuten erreichen Sie diverse Buslinien und die S-Bahn Poppenbüttel. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und der Alsterlauf liegen gleich um die Ecke!

Durch die gute Infrastruktur ist diese Lage generationsübergreifend optimal.

Sonstiges

Baujahr: 1961
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 325 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Eine Miete kann generell nach § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches erhöht werden, wenn keine andere Absprache getroffen wurde. Der Mietvertrag für diese Wohnung wird die Vereinbarung enthalten, dass die Miete an den Index der Lebenshaltungskosten (§ 557 b Bürgerliches Gesetzbuch) gekoppelt ist.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 600 €
Nebenkosten 160 €
Miete inkl. NK 760 €
Kaution 1.800 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse Poppenbüttel
Wohnfläche ca. 61 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 1940

Mieterprovision

keine

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 325 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1961
Gültig bis 14.04.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1961
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Zustand gepflegt

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