Haus zum Kauf in Hamburg
Ein-/Zweifamilienhaus: Platz für die ganze Familie

Grundrisse

Beschreibung

Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise Stein auf Stein mit Satteldach und Vollkeller erbaut und stets gepflegt und instand gehalten. 2014 wurde das Dach erneuert und mit 20 cm Dämmung versehen. Die Erneuerung der Kunststofffenster erfolgte 2013 und 2014. Eine Drainage ist vorhanden. Die gelben Verblendsteine und die anthrazitfarbenen Frankfurter Dachpfannen sorgen für ein harmonisches Erscheinungsbild. Das Erdgeschoss ist rundum mit elektrischen Rollläden versehen.

Das Haus zeigt sich mit einem familiengerechten Grundriss, gut geschnittenen Räumen und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten. Derzeit wird das Leben von zwei Familien in einem Mehrgenerationenhaus praktiziert. Aber natürlich ist auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus gut umsetzbar.

Das Grundstück in einer Größe von 555 m² ist mit Rasenflächen, Ziersträuchern und gepflasterten Wegen gärtnerisch pflegeleicht angelegt. Durch Hecken, die das Grundstück umsäumen, ist es wenig einsichtig. Zwei Terrassen zur Nord- und Südseite sorgen dafür, dass Sie hier ungestört Ihre freien Stunden genießen können.

Ihr Auto steht in einer Garage vor Wind und Wetter geschützt, und Ihre Einkäufe können Sie auf kurzem Wege ins Haus bringen.

Ausstattung

Erdgeschoss (3 Zimmer, ca. 86 m²)
- einheitlicher Laminat-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen und im Flur
- Wohnzimmer mit separiertem Essbereich, Zutritt zur Süd-Terrasse
- Kaminofen
- Zugang zur Nordterrasse und in den Garten vom Schlafzimmer aus
- weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Küche mit funktionellen Einbauprogramm mit vielen Ober- und Unterschränken in weißer Optik und grauer Arbeitsfläche, Herd mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug
- Vollbad aus 2012 mit Duschwanne mit Glastrennwand, Waschbecken, wandhängendem WC und Handtuchheizung

Obergeschoss (3 Zimmer, ca. 76 m²)
- einheitlicher Stäbchenparkettboden im Flur und in den Schlaf- und Wohnräumen
- großzügige Diele mit viel Stauraum in diversen weißen Einbauschränken
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung
- Küche mit weißem zeitgemäßen Einbauprogramm
- Einrichtungsmerkmale: Herd mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie Waschmaschine
- weiß gefliestes Bad mit Dusche mit tiefem Einstieg, Waschbecken und wandhängendem WC; dunkler, pflegeleichter Fliesenboden, Dachflächenfenster

Lage

Die Lage bietet Ihnen viele Vorzüge. Zentral in Hamburg-Farmsen gelegen, mit dem Bus direkt vor der Haustür und der kurzen Distanz zur U-Bahn der Linie U1 ist die Hamburger Innenstadt bequem zu erreichen. Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich "direkt um die Ecke" und auch zum Einkaufszentrum "Einkaufstreffpunkt Farmsen" ist es nicht weit. Auch die kurzen Wege zu Kitas oder Schulen verschiedener Leistungsstufen erweisen sich im Alltag als sehr praktisch. Das Grüngebiet um den Kupferteich und die Berner Au eignen sich gut für einen Spaziergang. Für die weitere Freizeitgestaltung bieten sich umliegende Cafés, Restaurants, Sportvereine oder beispielsweise die Eislaufhalle an.

Sonstiges

Baujahr: 1966
Energiekennwert: 155,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Freundschaft zwischen Haus und Mensch.
Wir vermitteln.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 600.000 €
Adresse
Wohnfläche ca. 162 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 555 m²
Objekt-Nr. 1939

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 155,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1966
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.08.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1966
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung

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