Wohnung zum Kauf in Hamburg
Direkt am Alsterlauf! Wohnen mit traumhaftem Blick

Grundrisse

Beschreibung

Das Haus wurde in zwei geschossiger Bauweise und Gartengeschoss mit ansprechender roter Ziegelfassade, weißen Kunststofffenstern und einem pfiffig zurück gesetzten, weiß verputztem Staffelgeschoss, errichtet. Moderner Komfort und zeitgemäße Optik erwarten Sie.

Die Wohnung ist von der Straße abgewandt in der hinteren Haushälfte gelegen mit Südausrichtung zum Alsterlauf hin. Auf Grund der leichten Hanglage führen zunächst wenige Stufen nach unten zur Wohnungseingangstür, sodass Sie die herrlichen Terrassen ebenerdig von vier Zimmern aus betreten können.

Ausstattung

- Großzügiges Wohnzimmer
- Lesezimmer (Abtrennung zum eigenständigen Zimmer möglich)
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Küche mit Platz für Essbereich
- Zugang zu Terrassen mit traumhaftem Blick ins Alstertal von allen 4 Zimmern
- Duschbad, weiß gefliest
- Weiteres Badezimmer kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden
- Geräumiger Flur
- Fußbodenheizung
- Abstellraum ca. 15m² neben der Wohnungseingangstür

Die Wohnung wurde erst Ende 2020 für den Bezug vorbereitet. Wo es um persönlichen Geschmack geht, wurde die endgültige Ausstattung bewusst dem Käufer überlassen. Hier können Sie also wie beim Neubau Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Wände sind weiß gestrichen, Elektroanschlüsse sind verlegt (die individuellen Schaltungen kann der Käufer vornehmen), Anschlüsse für die Küche und Vollbad sind vorbereitet. Sie haben die Möglichkeit sich Ihre eigenen Bodenbeläge und Fliesen zu wählen, sowie die Wände nach Ihren persönlichen Ideen zu gestalten.

Lage

Überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage! Das Grundstück grenzt direkt an den Alsterlauf. Fußläufig durchs Grüne erreichen Sie den Wellingsbüttler Markt in rund 1 km. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Bäcker, Supermarkt, Wochenmarkt, Drogeriemärkte, Ärzte, Volkshochschule und mehr. Das überregional beliebte Alstertal-Einkaufzentrum ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreicht und lädt mit über 240 Geschäften zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Mit der S-Bahn Wellingsbüttel haben Sie direkte Anbindung an die Innenstadt, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Freuen Sie sich auf ausgedehnte Spaziergänge oder Sport-aktivitäten entlang des Alsterlaufes!

Sonstiges

Baujahr: 2003
Energiekennwert: 94,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Col. KG

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 820.000 €
Hausgeld 419,85 €
Adresse Poppenbüttel
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 1986

Käuferprovision

keine

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 94,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 21.09.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug

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