Haus zum Kauf in Ammersbek
Die Verbundenheit zur Natur wird groß geschrieben

Grundrisse

Beschreibung

Das Grundstück mit 961 m² liegt inmitten grüner Nachbarschaft von Einfamilienhäusern und Natur. Der pflegeleicht angelegte Garten ist durch eine freie Rasenfläche im hinteren Grundstücksbereich geprägt. Genießen Sie den ganzen Tag die Sonne auf dem nach Westen ausgerichteten und von der Landstraße abgewandten Grundstück.

1960 wurde die Immobilie unter Verwendung früherer Bausubstanz in massiver Bauweise mit weißer Putzfassade und Teilkeller errichtet. 1976 erfolgte die Teilung des Einfamilienhauses in zwei eigenständige Wohneinheiten mit eigenen Gasheizungen. Ein Rückbau zum Einfamilienhaus, mit viel Platz für die Familie, ist somit möglich. Das Haus wurde stetig gepflegt und instand gehalten. Die Gasetagenheizungen wurden zuletzt 2005 ausgetauscht. Eine große Einzelgarage schützt Ihren PKW vor Wind und Wetter. Zwei weitere Stellplätze sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe nicht weit tragen brauchen.

Ausstattung

Wohneinheit 1 (ca. 75 m² im Grundriss rot umrandet)

- Zwei Zimmern im Erdgeschoss
- helle, weiß gefliesten Diele
- Küche ausgestattet mit älterem Programm aus Ober- und Unterschränken sowie Backofen mit Ceranfeld und Spüle
- Flur und übrige Räume mit grünlichem Teppich ausgelegt
- Wohnzimmer (ca. 25 m²) verfügt über zwei große Fensterfronten
- angrenzendes Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Badezimmer (weiß gefliest) mit barrierefreier Dusche und wandhängendem WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum
- Durchbruch zur zweiten Wohnung möglich

Wohneinheit 2 im Dachgeschoss (ca. 87 m² im Grundriss nicht umrandet)
- Separater Eingang
- vier Räumen (davon zwei halbe Zimmer)
- Über ein kleines Podest gelangen Sie in das ca. 8 m² große Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern
- Vollbad (Deckenhöhe von ca. 2 Meter)mit weißen Sanitärelementen und einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet
- Schlafzimmer hat drei große Fenster mit elektrischen Rollos
- vom Wohnzimmer aus Zutritt auf die ca. 18 m² große Terrasse mit Blick in den pflegeleichten grünen Garten
- weiteres halbes Zimmer durch großzügiges Dachflächenfenster gut belichtet
- Küche beinhaltet ein Einbauprogramm mit Backofen und Cerankochfeld sowie Ober- und Unterschränken in hellen Farbtönen
- Abstellfläche auf dem Dachboden und in von dieser Wohneinheit aus betretbarem Kellerraum

Lage

Raus aus dem Trubel und Lärm der Stadt! Die Nachbarbebauung in der Gemeinde Ammersbek-Rehagen ist durch grüne Wohnstraßen mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das einzigartige Naturschutzgebiet Hansdorfer Brook und der Timmerhorner Teich sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Sportaktivitäten können Sie am besten auf dem nahegelegenen Sportplatz ausüben. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich direkt in Ammersbek oder im ca. 8 Autominuten entfernten Bargteheide oder Ahrensburg. In den Ortskernen von Bargteheide und Ahrensburg finden Sie unzählige Shops verschiedener Branchen. Mit dem Bus gelangen Sie z.B. direkt zum U-Bahnhof Hoisbüttel, zur S-Bahn Poppenbüttel oder zum Bahnhof in Bargeteheide für überregionale Anschlüsse. Auch die Autobahn A1 ist schnell in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Fuß- bzw. Fahrraddistanz, weiterführende Schulen können Ihre Kinder in Bargteheide oder Ahrensburg besuchen.

Sonstiges

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 393,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: H

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 330.000 €
Adresse
Wohnfläche ca. 163 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 961 m²
Objekt-Nr. 1902

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 393,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 19.12.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Unterkellert

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