Haus zur Miete in Hamburg
Das Raumangebot und der sonnige Süd-Garten sprechen für sich.

Grundrisse

Beschreibung

Das Grundstück ist 188 m² groß und optimal nach Süden ausgerichtet. Für Kinder bietet sich Platz für Sandkiste oder Schaukel und der nach hinten angrenzende Fußweg, der über eine Pforte zu erreichen ist, lädt zum Laufradfahren ein. Genießen Sie in Ihrer freien Zeit die Sonne auf der Terrasse und im Garten. Die gewünschte Diskretion zu den Nachbarn ist auf der Terrasse durch Einfriedungen gegeben. Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht, Gartenmöbel für den Winter und Gartengeräte auf direktem Wege in den Keller zu tragen.

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und Blick in den Garten
- Süd-Terrasse mit Markise
- große Küche mit weißem Einbauprogramm
- Windfang mit Garderobe
- Gäste WC

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer auf einer Ebene
- neuer Plankenboden in Holzoptik
- modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper

Dachgeschoss:
- Gästezimmer und Stauraum mit Teppichboden und zwei Veluxfenstern

Keller:
- Waschküche, Hobbyraum, Vorratsraum und Heizkeller
- Außentreppe zum Garten

Ausstattung

Das Erdgeschoss
Der Windfang bietet Platz für einen Garderobenschrank und ist, wie auch der Flur, braun gefliest. In das geräumige Wohnzimmer lässt sich durch den gewinkelten Schnitt optimal eine Essecke integrieren. Durch das großflächige Panoramafenster fällt viel Sonnenschein herein und Sie können den Blick in den grünen Garten genießen. Von hier haben Sie Zutritt zur Terrasse und den angrenzenden Garten. Eine breite Markise* spendet Schatten, wenn es zu heiß werden sollte.
Die Küchenzeile ist mit Ober- und Unterschränken mit weißen Fronten und weißer Arbeitsplatte, Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler*, Kühlschrank* und Spüle ausgestattet. Das blau-graue Fliesenschild gibt der Küche einen ländlichen Charakter.
Ein schlichtes Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
*Diese Geräte sind nicht mit vermietet, sondern nur zum Gebrauch überlassen.

Das Obergeschoss
erreichen Sie über eine mit Nadelfilz belegte Holztreppe. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit ansprechendem Plankenboden in Holzoptik neu ausgelegt worden und die Wände sind frisch weiß gestrichen. Auf Grund der Wände ohne Dachschrägen lassen sich die Räume besonders gut möblieren.
Das Duschbad ist hell und zeitgemäß gestaltet und verfügt über Waschtisch, Dusche mit Glasabtrennung und WC. Außerdem ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Der Rückfluss der Heizung erwärmt zusätzlich den Fußboden, sodass Sie gemütlich auch barfuß laufen können. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht ein und sorgt für einen guten Start in den Tag.

Das Dachgeschoss
erreichen Sie über eine bequeme, mit Nadelfilz belegte, Treppe. Das Raumangebot wird durch ein geräumiges wohnlich ausgebautes Studio komplettiert, das sich ideal als zusätzliche Spielfläche, Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich anbietet. Die Abseiten bieten weiteren großzügigen Stauraum.

Lage

Die Lage besticht durch die zahlreichen Möglichkeiten, schnell zu erreichen, was im Alltag wichtig ist. Der Poppenbüttler Markt ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt und bietet neben Supermärkten und dem beliebten Wochenmarkt auch viele Fachgeschäfte, wie z.B. Fischgeschäft, Bäcker, Apotheke und Ärzte. Für eine optimale Anbindung sorgen verschiedene Buslinien, unter anderem zur S-Poppenbüttel sowie zum Alstertal Einkaufszentrum. Restaurants und Sportvereine bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. In wenigen Gehminuten gelangen Sie in das Alstertal. Auch Schulen aller Leistungsstufen und Kindergärten sind für Ihren Nachwuchs zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Im unmittelbaren Umfeld wohnen viele junge Familien.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Energiekennwert: 184,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Die Kosten für Wasser und Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgungswerken ab.

Eine Miete kann generell nach § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches erhöht werden, wenn keine andere Absprache getroffen wurde. Der Mietvertrag für dieses Mittelreihenhaus wird die Vereinbarung enthalten, dass die Miete an den Index der Lebenshaltungskosten (§ 557 b Bürgerliches Gesetzbuch) gekoppelt ist.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Co. KG

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zur Miete

Miete zzgl. NK 1.200 €
Nebenkosten 210 €
Miete inkl. NK 1.410 €
Kaution 3.600 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse Poppennbüttel
Wohnfläche ca. 103 m²
Zimmer 4,50
Grundstücksfläche ca. 188 m²
Objekt-Nr. 2022

Mieterprovision

keine

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 184,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 23.08.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Zustand gepflegt

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