Haus zum Kauf in Hamburg
Bevorzugte Lage! Großzügiges Haus auf herrlichem Grundstück

Grundrisse

Beschreibung

Das massiv errichtete, zweigeschossige Haus mit Vollkeller und nicht ausgebautem Spitzboden wirkt einladend und bietet viel Fläche. Der großzügige Schnitt ist durchdacht und wird heutigen Ansprüchen gerecht. Durch die geraden Wände im Obergeschoss lassen sich die Räume alle gut möblieren.

Das Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt. An der einen oder anderen Stelle werden Sie jedoch vielleicht den Wunsch haben, einige Modernisierungen vorzunehmen oder Ihren eigenen Geschmack zu verwirklichen. Dies betrifft insbesondere:
- energetische Verbesserungen
- der Einbau einer neuen Heizung ist erforderlich
- Sanierung der Bleileitungen
- Überprüfung der Elektrik
- ggf. Bad, Gäste-WC und Küche

Freuen Sie sich danach auf ein großzügiges Haus mit viel Charme, das nach Ihren Wünschen gestaltet ist.

Das Grundstück lädt zum Entspannen und aktiven Spielen oder Toben ein. Der Garten ist mit einer großen Rasenfläche pflegeleicht angelegt, durch Hecken und Ziersträucher eingefriedet und von den Wegen wenig einsichtig. So können Sie ungestört die Stunden auf der Süd-West-Terrasse genießen. Zu dem Haus gehört eine nah gelegene ebenerdige Einzelgarage auf einem Garagenhof.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Zutritt zur Süd-West-Terrasse und Garten
- separates Esszimmer
- funktionelle weiße Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte
- praktischer Garderobenbereich
- weißes Gäste-WC mit Fenster
- ansprechende Empfangsdiele mit Solnhofener Fliesen

Obergeschoss
- Schlafzimmer (ca. 19 m²)
- zwei Kinderzimmer ( ca. 14 m² zzgl. Balkon und ca. 12 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 9 m²)
- hellblaues Vollbad mit Fenster
- großzügiger Flurbereich

Kellergeschoss
- Waschküche
- zwei individuell nutzbare Kellerräume (Vorräte, Werkstatt, Hobby, etc.)
- Heizungsraum

Lage

Ihre Ansprüche an einen grünen, und zugleich zentralen Standort, in einem sehr angenehmen Umfeld werden hier erfüllt. Den Volksdorfer Markt, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés, dem Wochenmarkt sowie zur U-Bahn (Linie 1) erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Das überregional beliebte Alstertal-Einkaufzentrum ist mit dem Auto schnell erreicht. Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreicht, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Die umliegenden Waldgebiete und das Naturschutzgebiet sowie die Sportvereine in der Nähe bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Gönnen Sie sich und Ihren Kindern dieses bevorzugte Umfeld!

Sonstiges

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 270,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Col. KG

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 650.000 €
Adresse Volksdorf
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 5,50
Grundstücksfläche ca. 581 m²
Objekt-Nr. 1987

Käuferprovision

3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 270,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 13.10.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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