Wohnung zum Kauf in Hamburg
Beliebte Endetage mit Potential

Grundrisse

Beschreibung

Auf dem 3.005 m² großen Grundstück wurden 1973 zwei Häuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten erbaut. Die Anlage wurde stets gepflegt und instand gehalten.

Ausstattung

-Flur mit Einbauschrank

-großzügiges Wohnzimmer mit hellem Laminat; gerade Wände

-separierter Schlafbereich

-Küche mit schlichtem Einbauprogramm

-Vollbad

Zusätzliche Fläche von ca. 32 m²
Der Eigentümer dieser Wohnung hat laut der Teilungserklärung das Recht der alleinigen Nutzung (Sondernutzung) des über der Wohnung belegenen Dachbodens im Rahmen der baurechtlichen Bestimmungen. Die nicht ausgebaute Fläche von ca. 32 m² ist im nebenstehenden Grundriss skizziert. Bisher ist der Bereich über eine Einschubtreppe über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen.

Lage

Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt. Zum Einkaufen bietet sich das Rahlstedter Einkaufszentrum, sowie der Wochenmarkt an, den Sie fußläufig oder mit dem Bus erreichen. Zum Supermarkt gelangen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Durch den Bahnanschluss (Fahrzeit bis Hauptbahnhof 17 Minuten) und verschiedene Buslinien im Ortskern ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Schnell gelangen Sie auch auf die Autobahnen Richtung Norden, Süden und Osten. Ein gutes Freizeitangebot bietet ein Hockey- und Tennisclub in der Nähe.

Sonstiges

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 155 kWh/(m²*a)

Belichtung des Schlafbereiches
Der Schlafbereich wird derzeit indirekt über das Wohnzimmer belichtet. In einem Protokoll von 1990 der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde einem vorherigen Eigentümer dieser Wohnung der Einbau eines Dachflächenfensters genehmigt. Dieser hat den Einbau dann allerdings nicht durchgeführt. Im Jahr 1993 und 2011 haben andere Eigentümer diese Thematik für andere Wohnungen wieder aufgegriffen und bei sich zum Teil Fenster eingebaut.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 160.000 €
Hausgeld 190,58 €
Adresse
Wohnfläche ca. 54 m²
Zimmer 2
Nutzfläche ca. 32 m²
Objekt-Nr. 1941

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 155 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1973

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig , nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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