Haus zum Kauf in Hamburg
Ansprechendes und großzügiges Einfamilienhaus

Grundrisse

Beschreibung

1973 wurde das solide Haus in massiver Bauweise mit Vollkeller und Walmdach mit Frankfurter Pfannen erbaut. Das Gebäude wurde stets gepflegt. Dennoch werden Sie möglicherweise den Wunsch haben, das eine oder andere den aktuellen Anforderungen anzupassen (z.B. Überarbeitung der Elektrik, neue Küche, …).

Das Haus bekommt durch eine gelungene Kombination aus elegantem dunklen Holz, weißen Flächen und dazu viel Licht seinen Charakter.

Ausstattung

Ergeschoss
- großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
- Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse mit Innenhof-Charakter
- offener Karmin im Wohnzimmer
- Esszimmer/ Bibliothek
- Küche mit einem schlicht weißen Einbauprogramm mit einigen Ober- und Unterschränken, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, integriertem Oberlicht, Kühlschrank sowie Mikrowelle und Backofen
- zeitgemäßes Gäste-WC
- seperater Flur zum privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern und ansprechendem Vollbad

Obergeschoss
- zwei gemütliche Kinderzimmer, die derzeit ineinander übergehen, jedoch auch als zwei separate Zimmer nutzbar sind
- Arbeitszimmer
- Blau gestaltetes Duschbad
- Bodenraum

Keller
- Deckenhöhe ca. 2 m
- besonderes Highlight: die hauseigene Keller-Bar

Lage

Die Lage besticht durch eine gelungene Kombination aus Natur und Großstadt, Grün und Lebendigkeit.

Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der Umgebung sind unter anderem der Golfplatz Treudelberg, Sportvereine, das Freibad in Duvenstedt, Reiterhöfe, der Alsterlauf sowie die verschiedenen umliegenden Grüngebiete.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie am Tannenhof oder in den Ortskernen von Duvenstedt und Poppenbüttel. Eine Buslinie bringt Sie schnell in das Alstertal-Einkaufszentrum bzw. zur S-Bahnstation Poppenbüttel. Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.

"Draußensportler" und Hundebesitzer werden sich hier besonders wohl fühlen!

Sonstiges

Baujahr: 1973
Energiekennwert: 181,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Derzeit ist das ungeteilte Grundstück 1.678 m² groß. Der vordere Grundstücksteil (766 m² anteilige Fläche; 456/1.000 Miteigentumsanteile) wird seperat als Bauplatz zum Kauf angeboten. Bei Interesse schicken wir Ihnen gern das Exposee zu.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage Ihre persönlichen Zugangsdaten zu unserem Besichtigungsvideo und unserem 360°- Rundgang durch die Immobilie.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 600.000 €
Adresse Lemsahl-Mellingstedt
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 5,50
Grundstücksfläche ca. 912 m²
Objekt-Nr. 1963

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 181,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 19.04.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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