Wohnung zum Kauf in Hamburg
3-Zimmer-Wohnung, ideal für Immobilieneinsteiger

Grundrisse

Beschreibung

Das Haus mit insgesamt 12 Wohneinheiten verteilt auf 2 Eingänge, steht auf einem 1.482 m² großen Grundstück und macht einen gepflegten Eindruck.

Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Der Dachraum im Spitzboden über der Wohnung ist dieser Wohneinheit zugeordnet und der Eigentümer ist laut Teilungserklärung berechtigt einen Ausbau -mit behördlicher Genehmigung- vorzunehmen. Ein Kellerraum bietet Staumöglichkeiten und ein Trockenraum steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz hinter dem Gebäude (nicht vermietet).

Ausstattung

Die helle und gut geschnittene 3- Zimmer-Wohnung punktet mit einer gepflegten Ausstattung, Teppichboden im Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat-Fußboden, funktioneller Einbauküche, einem Vollbad und einem großzügigen Flur.

Lage

Grüne Wohnstraßen und gute Infrastruktur prägen das Umfeld. Schulen aller Art, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Mit der Buslinie 275 und der Metrobuslinie 24 sind Sie binnen weniger Minuten am Bahnhof Rahlstedt oder U-Bahnhof Berne, jeweils mit Wochenmarkt und zahlreichen Geschäften. Eine Alternative bietet die neue U-Bahn-Station Oldenfelde. Auch die Autobahnen (BAB 1 bzw. 24) sind nicht weit entfernt. Supermärkte, Arztpraxen, Apotheke, Bank, Friseur usw. finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert.

Sonstiges

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 179,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Aufgrund einer Auflösungsvereinbarung werden die Mieter bis spätestens 01.06.2022 ausziehen. Der PKW-Außenstellplatz ist nicht vermietet.

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Co. KG

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 250.000 €
Hausgeld 240 €
Adresse Oldenfelde
Wohnfläche ca. 67 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 2004

Käuferprovision

3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 179,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 31.01.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1969
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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