von Silja Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Bauland ist in Hamburg ein knapper werdendes und somit teures Gut. Besonders kleinere, günstigere Grundstücke für klassische Einfamilien- und Toskanahäuser sind begehrt. Statt eines großen Gartens, der neben einer hohen Kapitalbindung viel Arbeit mit sich bringt, sind überschaubare Grundstücksflächen gefragt.
Aufgabe der Immobilienprofis ist es, diesen Trend zu erkennen und Möglichkeiten zu schaffen, um der Nachfrage gerecht zu werden. Oft schlummern in Grundstücken unglaubliche Werte. Eigentümer sind sich dessen häufig nicht bewusst. Professionelle Grundstücksteilung kann viel gebundenes Kapital freisetzen. Durch diese Art der Vermarktung kann der Verkäufer oft einen wesentlich höheren Erlös erzielen. Auf der anderen Seite ist die finanzielle Belastung für den Käufer durch das kleinere Grundstück geringer. Bei Familien, die sich den Traum des Eigenheimbaus verwirklichen wollen, ist die Nachfrage nach bezahlbaren Bauplätzen ungebrochen.
Grundstücksteilung um jeden Preis kann aber nicht das Ziel sein. Die Erfolgschancen müssen im Einzelnen genau geprüft werden. Am wichtigsten ist, dass vermarktungsfähige Grundstücke erhalten bleiben bzw. geschaffen werden. Vor einer Teilung sind u.a. der Schnitt des Grundstücks, die zulässige Gebäudegröße, die Zufahrtsmöglichkeit, besondere Hindernisse (wie z.B. Bäume, Himmelsausrichtung, Leitungen, ...) sowie der realistisch erzielbare Verkaufspreis zu beachten. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen, die sich u.a. aus dem Bebauungsplan und dem Baugesetzbuch ergeben, müssen bei den Planungen einbezogen werden. Erst unter Berücksichtigung all dieser Fakten kann entschieden werden, wie lukrativ eine Grundstücksteilung ist und ob eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz oder eine Realteilung im Einzelfall vorteilhafter ist. Eine umfangreiche Beratung eines professionellen Spezialisten auf diesem Gebiet zahlt sich aus.
