von Britta Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERANN
Fast jeder Vermieter kennt die Herausforderung, einen vertrauenswürdigen und solventen Mieter für seine Immobilie zu finden. Haben Sie sich auch schon die Frage gestellt, wie man dabei vorgeht und worauf Vermieter achten sollten?
Grundsätzlich muss der Vermieter entscheiden, ob ein erfahrener regionaler Makler mit der Mietersuche und –auswahl beauftragt werden soll, oder ob der Vermieter sich selbst bemühen möchte. Online-Immobilienangebote finden besonders in den großen Internetportalen viel Aufmerksamkeit. Bei Zeitungsanzeigen sind regionale Blätter zu bevorzugen.
Ist ein Mietinteressent gefunden, spielt zunächst der persönliche Eindruck, ob Vermieter und Mieter auf der zwischenmenschlichen Ebene harmonieren, eine Rolle. Der zweite Blick richtet sich auf die Bonität des Mieters. Eine Selbstauskunft gibt neben den persönlichen Daten des Mieters und der Haushaltsmitglieder Auskunft über die Einkommensverhältnisse. In der Regel werden Angaben zum Beruf, der Einkommenshöhe und der Art des Arbeitsverhältnisses (selbstständig, befristeter und unbefristeter Vertrag) gewünscht. Fragen nach bisheriger pünktlicher Mietzahlung und möglicher Insolvenz sind häufig in Selbstauskünften zu finden. Zum Nachweis sollten die Angaben des Mietinteressenten durch die letzten drei Einkommensnachweise belegt werden. Zusätzlich ist es ratsam die Bonität bei einer Auskunftei zu überprüfen. Entweder legt der Mietinteressent hierzu einen aktuellen Auszug der Schufa vor oder willigt schriftlich ein, dass der Vermieter bei der in der Vollmacht benannten Institution eine Anfrage stellen darf.
Eine Garantie für ein problemloses Mietverhältnis kann es nicht geben. Dennoch lässt sich das Risiko minimieren. Eine professionelle und sorgfältige Mieterauswahl, in die auch Erfahrung mit anderen Mietverhältnissen einfließt, hilft hierbei. Bei Unsicherheiten sollten Sie lieber einen Experten fragen, der über entsprechende Erfahrungen verfügt und Kontakte zu potentiellen Mietern hat.
