von Wilhelm Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Gebrauchte Immobilien stehen meist auf den begehrten Grundstücken eines gewachsenen Wohngebietes, während freie Grundstücke für Neubauten oft außerhalb zu finden sind. Baulücken gibt es kaum noch. Dadurch ist die Entscheidung, ob alt oder neu in der Regel mit der Frage des Standortes gekoppelt.
Neben individuell empfundenen Einschätzungen (z.B. alte Dielenböden und Grundriss nach Opas Geschmack bzw. eigene Planung mit Fliesen im aktuellen Trend) spielt die Qualität der Bausubstanz eine wichtige Rolle. Fehlende Wärmeisolierung und Bleileitungen für die Trinkwasserversorgung ergeben eindeutige Minuspunkte für manchen Altbau. Steht der Kaufpreis zuzüglich Sanierungsaufwand aber in einem angemessenen Verhältnis zur Größe und zum Wohnwert, bieten gebrauchte Häuser mit eingewachsenen Gärten eine reizvolle Alternative zum Neubau. Viele gebrauchte Häuser neuerer Baujahre sowie manche sanierte Häuser unterscheiden sich in der Ausstattung und Qualität kaum von Neubauten. Entsprechend hoch werden gute Objekte auch bezahlt.
Manchmal kann beim Lesen von Immobilienangeboten der Eindruck entstehen, gebrauchte Häuser seien teurer als Neubauten. Da wird z.B. ein Einfamilienhaus Baujahr 1970 für
€ 270.000,-- angeboten und darunter ein Neubauvorhaben in der gleichen Größe für
€ 248.000,--. Dazu einige Anregungen für Ihren Preisvergleich:
- Welches Grundstück hat nach Lage und Größe den höheren Verkehrswert?
- Wie hoch ist der Wert der Gartenanlage einschließlich Zäune und Tore beim gebrauchten Haus einzuschätzen? Sind diese Kosten beim Neubau im Preis enthalten?
- Die gleiche Frage gilt für Garagen, Carports, Gartenhäuser und andere Bauteile.
- Sind Bodenabfuhr, Bäume roden oder Abrisskosten in der Kalkulation für den Neubau enthalten?
- Welche Renovierungskosten sind beim gebrauchten Haus, welche Anschlusskosten beim Neubau hinzuzurechnen?
- Welche Nebenkosten entstehen beim Erwerb bzw. Neubau? Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklercourtage, Baugenehmigung?
- Welche unvorhergesehenen Kosten könnten entstehen?
- Versteckte Mängel beim Altbau, Risiko der Bodenbeschaffenheit und Drainagekosten beim Neubau?
Nicht nur handwerklich geschickte Interessenten können oft Geld sparen, wenn sie einen soliden Altbau erwerben und auf den neuesten Stand bringen (lassen).
