Presse
Kaufpreisoptimierung beim Hausverkauf
von Silja Zimmermann in IMMOBILIEN SERIVCE ZIMMERMANN
Ein Immobilienverkauf scheint oftmals auf den ersten Blick eine klare Sache zu sein: „Das Angebot wird nach der Wertermittlung dem Käuferkreis offeriert.“ So einfach ist es aber nicht, wenn der Verkäufer den optimalen Kaufpreis erzielen möchte! Ein Beispiel soll einen kleinen Ausschnitt aus den komplexen Überlegungen, die vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes angestellt werden sollten, verdeutlichen.
Kreativer Immobilienverkauf
von Britta Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERNANN
Besonders individuelle Immobilien bringen häufig lange Vermarktungszeiten mit sich und schnell entsteht der Eindruck, dass das Haus unverkäuflich ist. Immer wieder hört man den Ausdruck „Problemimmobilie“. Häufig liegt das Problem jedoch nicht in der Immobilie selber, sondern ganz wo anders, nämlich im Marketingkonzept oder der richtigen Präsentation.
Die richtige Immobilie finden
Interview mit Wilhelm Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Alster-Anzeiger: Viele Immobiliensuchende haben momentan große Schwierigkeiten ein neues Zuhause zu finden. Wie sieht die Marktlage aus?
Den richtigen Immobilienmakler auswählen
Von Wilhelm Zimmermann in Immobilien Service Zimmermann
Haben Sie sich schon einmal gefragt, wie sich Immobilienmakler in der Qualität der Leistung und im Service unterscheiden? Die Vergleichbarkeit fällt bei Dienstleistungen besonders schwer und insbesondere bei Immobilienverkäufen entfällt die Möglichkeit mehrere Makler auszuprobieren. Schauen Sie vorher also genau hin, wen Sie mit Ihrem Immobilienverkauf beauftragen.
Angenehmes Mietverhältnis
von Britta Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Private Vermietung ist immer wieder ein Thema, bei dem es schnell zu Unstimmigkeiten zwischen Vermietern und Mietern kommen kann. Sie fragen sich, wie Sie sich vor Streitigkeiten schützen können? Ein umfassender Mietvertrag mit rechtlich korrekten Regelungen ist die Basis für ein einvernehmliches und langfristiges Vertragsverhältnis. Was ist im Detail zu beachten?
Verkauf von Einfamilienhäusern auf ideell geteilten Grundstücken
von Silja Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Das Wohnungseigentumsgesetz trat 1950 in Kraft, um die Wohnungsknappheit zu bekämpfen und eine rechtliche Grundlage zu schaffen, damit Menschen gemeinsam ein Haus mit mehreren Wohnungen errichten können. Im Alstertal basieren viele Grundstücksteilungen auf diesem Gesetz, wenn eine von einander unabhängige Grundstücksteilung (Realteilung) nicht möglich ist.
Wohnungsmiete einvernehmlich anpassen
von Anne Dibbert in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Trotz gesetzlicher Regelung im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) sind die Meinungen von Vermietern und Mietern zur angemessenen Miete oft unterschiedlich, wenn es um eine Mieterhöhung geht.Dem kann vorgebeugt werden.
Erfolgreiche Immobilienpräsentationen
von Britta Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Die Internetportale haben heute Zeitungsanzeigen zum größten Teil als Angebotsplattform für Immobilienangebote abgelöst und dazu geführt, dass der visuellen Wahrnehmung ein sehr viel höherer Stellenwert bei der Präsentation eines Objektes zukommt. Dieser Aspekt muss bei der optischen Aufbereitung des Hauses oder der Wohnung immer stärker kritisch beachtet werden. Häufig sind es Kleinigkeiten, die Räume nicht optimal erscheinen lassen und somit den Verkauf unnötig erschweren oder verlangsamen.
Den richtigen Mieter finden
von Britta Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERANN
Fast jeder Vermieter kennt die Herausforderung, einen vertrauenswürdigen und solventen Mieter für seine Immobilie zu finden. Haben Sie sich auch schon die Frage gestellt, wie man dabei vorgeht und worauf Vermieter achten sollten?
Wichtige Informationsquelle: Anliegerbescheinigung
von Silja Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Nach endgültiger Fertigstellung einer Straße erhebt die Stadt von den Grundstückseigentümern einmalig Anliegerbeiträge für die Erschließung. Anschließend können lediglich noch Ausbaubeiträge mit den Immobilieneigentümern abgerechnet werden. Um zum Beispiel beim Kauf einer Immobilie sicher zu gehen, dass eine Straße endgültig hergestellt ist, genügt es nicht, sich die Straße anzusehen, ob sie optisch fertig gestellt wurde. Entscheidend für die Anliegerkosten ist nicht der Zustand der Straße, sondern ob die Anlieger bereits einmalig die Erschließungskosten entrichtet haben. Viele Hauseigentümer an befestigten Straßen rechnen nicht damit, dass die Stadt ihre Straße als noch nicht endgültig hergestellt betrachtet und somit noch Kosten entstehen können.
Mängelhaftung beim Hausverkauf
von Wilhelm Zimmermann in Firma Immobilien Service Zimmermann
„Gekauft wie besehen“ heißt es beim Erwerb einer gebrauchten Sache. Und ähnlich einfach war es früher auch beim Immobilienkauf. Neuere Rechtsprechung und Gesetzgebung zum Schuldrecht entlassen den Hausverkäufer jedoch so leicht nicht mehr aus der Haftung.
Immobilienpreise in der Statistik
von Wilhelm Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Wie hilfreich sind Preisstatistiken? Sasel ist ein Stadtteil mit vielen älteren Gebäuden. Duvenstedt hingegen ist ein Stadtteil mit einem hohen Neubauanteil. Kein Wunder also, dass in Statistiken über Hauspreise die Durchschnittspreise je m² Wohnfläche in Duvenstedt oft höher angegeben sind als in Sasel, trotz der höheren Grundstückspreise in Sasel. Sind jedoch vergleichbare Häuser zu bewerten, liegen die Saseler Preise höher. Preisstatistiken über Immobilienpreise sind also sehr kritisch zu betrachten, insbesondere, wenn durchschnittliche Quadratmeter-Preise für einzelne Stadtteile ermittelt werden.
„Zensus 2011“
von Britta Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
In der Weihnachtsgeschichte ruft Kaiser Augustus dazu auf, dass ein jeder sich zählen lassen solle. In Deutschland wird 2011 das Statistische Bundesamt alle Grundstückseigentümer aufrufen, ausführlich Auskunft über ihre Immobilien zu erteilen.
Immobilienverkauf im Bieterverfahren?
von Britta Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Beim klassischen Immobilienverkauf wird auf Grundlage der Bedürfnisanalyse des klar definierten Kundenkreises ein Angebot ausgearbeitet und zum angestrebten Preis beworben.
Das Grundbuch als Informationsquelle
von Wilhelm Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Das Grundbuch ist für jeden Immobilieneigentümer und Interessenten eine wichtige Informationsquelle. Ein Blick in dieses öffentliche Verzeichnis gibt u. a. Aufschluss über die Grundstücksgröße, den Eigentümer, etwaige Lasten und Beschränkungen sowie über Sicherungsrechte (z.B. Grundschulden für Banken).
Das Baulastenverzeichnis als Informationsquelle
von Silja Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Das öffentliche Baulastenverzeichnis ist für jeden Kaufinteressenten einer Immobilie eine wichtige Informationsquelle. Die Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung zu Gunsten eines anderen Grundstücks, die in Tun, Dulden oder Unterlassen bestehen kann. Sie beschränkt die Nutzung des belasteten Grundstücks und entsteht durch eine Erklärung des Grundstückeigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde.
Vorsicht bei der Überprüfung der Rohrleitungen
von Britta Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Hauseigentümer sind verpflichtet, bis spätestens 31.12.2015 alle Abwasserleitungen nachweislich zu überprüfen und ggf. reparieren zu lassen. So jedenfalls der aktuelle Stand, der sich aus der DIN 1986, Teil 30 ableitet. Mit dieser gesetzlichen Vorgabe soll sichergestellt werden, dass kein Abwasser in das Grundwasser gelangt.
20 Jahre Immobilien Service Zimmermann
Nach zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienwirtschaft gründete Wilhelm Zimmermann am 1. April 1989 sein Maklerunternehmen in Poppenbüttel. In den darauf folgenden zwanzig Jahren ist viel geschehen. Eines der wichtigsten Ereignisse war der Schritt in die zweite Generation. Jetzt unterstützen auch die beiden gut ausgebildeten Töchter Silja und Britta das fünfköpfige Immobilien-Expertenteam im Frahmredder 7.
Altes Haus kaufen oder neues bauen
von Wilhelm Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Gebrauchte Immobilien stehen meist auf den begehrten Grundstücken eines gewachsenen Wohngebietes, während freie Grundstücke für Neubauten oft außerhalb zu finden sind. Baulücken gibt es kaum noch. Dadurch ist die Entscheidung, ob alt oder neu in der Regel mit der Frage des Standortes gekoppelt.
Ersetzt das Internet den Makler?
von Annegret Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Wer „Hauskauf" als Suchbegriff im Internet eingibt, erhält rund 1,2 Mio. Einträge. Viel Spaß dem, der sich hier die richtigen Tipps raussuchen möchte! Sicher kann man die Suche verfeinern und hat weniger Informationen durchzuarbeiten. Checklisten, die zu vielen Themen abrufbar sind, versuchen alles zu erfassen - auch viel Überflüssiges-. Aber wer stellt sicher, dass bei den Antworten die wichtigen eigenen Bedürfnisse oder Besonderheiten des Hauses berücksichtigt wurden?
Fragen an einen Makler
Ein Gespräch mit Wilhelm Zimmermann, Inhaber von Immobilien Service Zimmermann, Frahmredder 7
Hausverkauf im Alter ?
von Wilhelm Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Im wohlverdienten Ruhestand kommt oft die Überlegung: Bleibe ich in meinem Einfamilienhaus wohnen oder verkaufe ich, weil Haus- und Gartenarbeit zuviel oder die Treppen anstrengend werden?
Immobilie geerbt?
von Wilhelm Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Nach der Freude, eine Immobilie geerbt zu haben, kommt die Überlegung: Wie gehe ich mit diesem Vermögen sinnvoll um? Sind Sie Alleinerbe und möchten nicht selbst einziehen, ist die Frage nach Verkauf oder Vermietung je nach Art der Immobilie unterschiedlich zu beantworten:
Kleine Grundstücke weiterhin begehrt
von Silja Zimmermann in IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN
Bauland ist in Hamburg ein knapper werdendes und somit teures Gut. Besonders kleinere, günstigere Grundstücke für klassische Einfamilien- und Toskanahäuser sind begehrt. Statt eines großen Gartens, der neben einer hohen Kapitalbindung viel Arbeit mit sich bringt, sind überschaubare Grundstücksflächen gefragt.
Mehr als makellos makeln
Wenn es darum geht, in Hamburg, insbesondere im Alstertal und Umgebung, ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu erwerben oder zu veräußern, ist IMMOBILIEN SERVICE ZIMMERMANN seit über 20 Jahren eine bekannte Adresse. Weniger bekannt ist, welche zusätzlichen individuellen Dienstleistungen der Inhaber Wilhelm Zimmermann und sein Team über das Zusammenbringen von Käufern und Verkäufern hinaus erbringen.
Mit noch mehr Service ins nächste Jahrzehnt
Am ersten April 1989 gründete Wilhelm Zimmermann sein Maklerunternehmen "Immobilien-Service Zimmermann" in Hamburg-Poppenbüttel, Frahmredder 7.
Schon vom ersten Tag an stellten Wilhelm Zimmermann und seine Ehefrau Annegret die Beratung in den Mittelpunkt ihrer kundenorientierten Dienstleistungen. Zu einer guten Beratung gehören für das fünfköpfige Zimmermann-Team nach wie vor ständig aktualisiertes Fachwissen sowie ein offenes Ohr für die Fragen der Kunden.
"Rundum sorglos" zum eigenen Haus
Mehr als 30 Jahre ist der Immobilienmakler Wilhelm Zimmermann im Geschäft und seit 1989 in Poppenbüttel ansässig. Im Familienbetrieb sind neben den Eheleuten Zimmermann auch die Töchter Silja und Britta tätig; eine Fachkraft und ein Azubi ergänzen das Team und sorgen für hohe Qualität der Maklerarbeit.
Kontakt
Immobilien Service
Zimmermann
(Wilhelm Zimmermann)
Frahmredder 7
22393 Hamburg (Poppenbüttel)
Telefon: 040 / 600 10 600
E-Mail
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